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深度华润成都半年席卷千亩 唐勇十年故地造城升级史
发布时间:2019-09-09        浏览次数: 次        

  据成都新楼市查证,2018年,华润新增土储2213万平方米,总地价1513.5亿元,其中权益地价1036.8亿元。而2017年,权益地价仅为653.4亿元。

  相较于其他大房企,华润在成都“吾道不孤”。以龙湖为例,2018年其在西部的土储占去了集团的30.5%。

  之于华润,更值得一提的是,其新任董事局主席唐勇——执掌成都华润十年以上的他,正是在这座城市的开拓中奠定了强大基础。(关于唐勇和成都,请见成都新楼市当时的报道:深度华润置地易帅 那个在成都扎根了13年的老总昨日履新&往事)

  从最初的翡翠城、凤凰城,到二十四城、再到现在的东安湖项目,华润在成都的造城历史,经历了一次从住宅造城、商业造城到产业造城的升级。

  用地面积巨大,同时将承接龙泉范家院子站TOD项目一体化城市规划中的商业、住宅、教育等配套打造。无论是从区域城市面貌改造还是配套补充的角度,这一项目对十陵板块来说,势必将带来巨大利好。

  但相比TOD项目的打造,用地出让文件要求中明确的东安湖体育场配建,其重要程度已经上升为城市级。

  2021年,第31届世界大会将在成都举办,其开闭幕式主场馆和大运村分别被选定在龙泉东安湖体育中心及成都大学。

  东安湖体育中心项目同时也是成都“东进”战略的重点推进项目,其功能格局形成了“一场三馆”的结构,分别包含:

  一场:东安湖体育场,4万座综合运动场,用地面积约460亩,建筑面积约12万方,将用于承担大运会开闭幕式,赛后可能将改造为田径、足球等体育赛事场地。

  围绕东安湖体育中心,龙泉东安新城的规划也已经揭开面纱。其规划范围西至车城大道、东至北京路-董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速,面积约7.9平方公里。作为大运会的重要配套的大运村,则位于东安新城西北的成都大学旁。

  华润通过2018年至今在龙泉先后三次的拿地举动,累计拿地面积达868.86亩,分别实现了在东安新城片区及大运村板块的率先进驻。当然更重要的是,华润同时拿到的还有东安湖体育中心“一场三馆”全部配建和一定期限的代运营权限。

  去年2018年10月25日,华润以总价31.9亿竞得龙泉东安湖以北片区车城大道以东、滨河路以北,面积532亩的三宗连襟地块,将配建东安湖体育中心多功能体育馆、多功能展馆、综合运动馆,代运营权限30年。

  同日,华润以总价0.91亿摘得东安湖以北片区滨河路以东,面积约38.28亩的商服用地。

  今年5月28日,华润以总价夺龙泉十陵298亩T0D项目地块,将配建东安湖体育场,并获得东安湖体育场代运营权20年。

  而且,这几宗地的出让方案还明确指出,需要配建设施完成主体结构基础实体施工或主体封顶后,其住宅用地的商品房预售许可证才可办理。这意味着,华润在这两个项目中将面临巨大的投入和产出压力。

  业界普遍认为,体育场馆这样的大体量项目前期资金投入巨大,建成后场馆能耗、人工等也同样会产生巨额的维护费用,导致其运营成本较高。也因而能承接这种配建运营模式的房企屈指可数。

  这实在是一笔并不算少的花费。但华润有这样的底气,一定意义上,是因为华润在配建运营体育场馆等配套设施上的成功经验。

  2011年,81444香港开奖现场直播,深圳举办第26届世界大会,华润置地代建的场馆——深圳湾体育中心(春茧项目),是那一年大运会开幕式场馆。2021年,第31届世界大会将在成都举办,华润再一次成为将作为开闭幕式的主体育场配建方。

  “春茧”项目占地30万平方米,总建筑面积33.5万平方米,代建投资约23亿元,包括体育场、体育馆、游泳馆、羽毛球馆及木棉花酒店等配套设施。

  在“大运会”效应影响之下,“春茧”成为深圳的地标性建筑。其运营不到一年,就通过商业演出、商铺出租及大众健身项目就实现了盈利。

  华润置地公开资料显示, 2014年及2015年,“春茧”成为并保持为国内同类型场馆收入第一的体育场馆;2017年,“春茧”引进各类赛事以及文化演艺活动、早教培训等294场,年度人流量超600万人次。

  华润置地负责深圳湾体育运营的团队也曾表示,“在建设初期便将赛后运营充分考虑在内,使得‘春茧’在大运会后迅速完成转型。”

  此后,华润还参与了上海新静安体育中心、西安奥体中心、杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目等的代建运营。2017年8月,华润置地还成立了华润文化体育发展有限公司,主要负责统筹规划和管理华润置地在全国范围内运营与发展中的文体项目。

  如今,站在相似的风口之上,东安湖体育中心是否能和“春茧”一样成为一张城市名片,我们拭目以待。

  须在净用地外配建13422.82平方米体育广场与4099.27平方米的邮票绿地,以及48000平方米的景观绿化。

  须结合方案同时打造二期体育场用地,用地面积约93060.07平方米,结合方案配建面积不少于53000平方米的机动停车位;

  在净用地外配建中小学一处,用地面积约46279.18平方米,最小规模不低于54班;

  在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场,规划建设面积306914.89㎡,开奖结果,为4万座甲级体育场,将用于承担第31届大运会开闭幕式;

  在净用地外配建用地面积6363.72㎡的幼儿园、用地面积24899.98㎡的小学各一处,最小规模分别不低于12班和45班;

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